Ingatlan hirdetés: mire figyelj vevőként és eladóként

Mire figyelj vásárláskor

1. 1. Kérj friss tulajdoni lapot

   A tulajdoni lap mutatja a tulajdonosokat, a jelzálogot, a végrehajtást és a szolgalmi jogokat. Hiteles másolatot a földhivatalnál vagy ügyfélkapun keresztül kaphatsz.

2. 2. Nézd meg nappal és eső után is

   A penész, a beázás és a tájolás valódi hatása mesterséges fényben nem látszik. Ha teheted, kétszer nézd meg, más napszakban.

3. 3. Kérdezz rá a rezsire és a közös költségre

   Kérj el egy éves gáz-, villany- és közösköltség-elszámolást. Egy rosszul szigetelt lakásnál ez évi több százezer forint különbség.

4. 4. Az alaprajz és a valóság egyezzen

   Az engedély nélküli bővítés vagy tetőtér-beépítés a vevő terhe lesz. Vesd össze a hirdetett alapterületet a tulajdoni lapon és az alaprajzon szereplővel.

Így add el gyorsabban

1. 1. Az első kép dönt

   Világos, rendezett, nagylátószögű nappali fotó. A zsúfolt vagy sötét első kép miatt a hirdetés nagy részét meg sem nyitják.

2. 2. Add meg az alapadatokat hiánytalanul

   Alapterület, szobaszám, emelet, fűtés, energetikai besorolás. Az a hirdetés, amelyből ezek hiányoznak, kiesik a vevők szűréseiből.

3. 3. Készítsd elő a dokumentumokat

   Tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány, alaprajz, közös költség kimutatás. Ezekkel a komoly vevő pár nap alatt dönteni tud.

4. 4. Írd meg a környék előnyeit

   Közlekedés, iskola, orvos, bolt, parkolás. Ingatlannál a vevő a környéket is veszi, nem csak a falakat.

Gyakori kérdések

Kell energetikai tanúsítvány az eladáshoz?

Igen, eladás és bérbeadás esetén is kötelező, és a szerződéskötésig az eladónak kell beszereznie.

Mit jelent az osztatlan közös tulajdon?

Több tulajdonos osztozik ugyanazon a helyrajzi számon. Eladásnál a többi tulajdonost elővásárlási jog illeti meg, ezért a folyamat hosszabb és körültekintőbb egyeztetést kíván.